Κομοτηνή: Τι ζήτησαν από τον Πρωθυπουργό οι Συμβολαιογράφοι

“Ο κλάδος των ακινήτων και οι συναλλαγές των ακινήτων υπήρξαν διαχρονικά και παραδοσιακά ένα σημαντικό κομμάτι της Οικονομίας μας.” ανέφερε ο πρόεδρος των Συμβολαιογράφων του Εφετείου Θράκης, ο κος Τερζίδης κατά τη διάρκεια της ευρείας σύσκεψης που πραγματοποιήθηκε στην Κομοτηνή υπό την προεδρεία του Πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στην Κομοτηνή.

“Με την κρίση, που βιώσαμε την προηγούμενη δεκαετία ο συγκεκριμένος τομέας έχει θιγεί σε πολύ σημαντικό βαθμό.” τόνισε ο κος Τερζίδης και σημείωσε: “Τώρα που αφήσαμε πίσω την οικονομική κρίση, θεωρούμε ότι ο συγκεκριμένος τομέας της οικονομίας θα συντελέσει τα μέγιστα στην ανάκαμψη της οικονομίας και στην ανάπτυξη. Ήδη είναι εμφανής η αυξημένη ζήτηση συγκεκριμένων ακινήτων σε συγκεκριμένες περιοχές από ξένους επενδυτές.”

Στην ίδια σύσκεψη επεσήμανε ότι: “Είναι εξαιρετικά σημαντικό να διασφαλίσουμε ότι δεν θα διαταραχτεί αυτή η πολύ θετική εξέλιξη για την οικονομία μας. Πρόσφατα νομοθετήθηκαν διατάξεις, οι οποίες στοχεύουν στην αλλαγή της διαδικασίας υποβολής των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων με οποιαδήποτε αιτία, ώστε η παραδοσιακή διαδικασία να αντικατασταθεί από την ηλεκτρονική. Εμείς οι συμβολαιογράφοι είμαστε απόλυτα σύμφωνοι με την ηλεκτρονική διαδικασία και την υποστηρίζουμε ένθερμα. Τίθεται όμως ένα ζήτημα. Αρμόδια για την φορολόγηση και στις μεταβιβάσεις ακινήτων είναι η φορολογική Αρχή. Με την προωθούμενη διαδικασία δεν φαίνεται αυτό να διασφα­λίζεται απόλυτα. Προβλέπεται δηλαδή να εκδίδεται το φορολογικό αποτέλεσμα αυτοματοποιημένα με βάση τα δηλωθέντα από τον συμβολαιο­γράφο και τους συμβαλλόμενους, χωρίς να ελέγχονται από την αρμόδια φορολογική Αρχή πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Ωστόσο μετά την υπογραφή του συμβολαίου θα ελέγχεται η δήλωση και θα επιβάλλονται επιπλέον φόροι και πρόστιμα. Και όλα αυτά έχοντας ως υπόβαθρο ένα σύστημα εκτίμησης της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, που σε πολλές περιπτώσεις επιδέχεται πολλαπλών ερμηνειών και υποκειμενικών κρίσεων, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις είναι εξαιρετικά άδικο για τον πολίτη. Αυτό δημιουργεί μια μεγάλη ανασφάλεια στις συναλλαγές των ακινήτων και πιθανότητα θα αποθαρρύνει τους επενδυτές και δη τους ξένους, οι οποίοι αναζητούν ένα ασφαλές περιβάλλον για την επένδυσή τους.”

Για να καταλήξει λέγοντας: “Συνεπώς εκείνο που προτείνουμε είναι να διασφαλιστεί με την προωθούμενη διαδικασία ότι θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης από εμάς, αλλά θα ελέγχονται από την αρμόδια φορολογική Αρχή πριν την υπογραφή του συμβο­λαίου και όχι μετά.

Παράλληλα προτείνουμε να βελτιωθούν οι σχετικές διατάξεις εκτίμησης της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων προκειμένου να αποκατα­σταθούν οι αδικίες, που προκύπτουν από το πλέγμα των υφιστάμενων διατάξεων και οδηγεί σε πλασματική εκτίμηση της αξίας των ακινήτων κυρίως στην Επαρχία. Συγκεκριμένα απο­θήκες, κτηνοτροφικά κτίρια και λοιπά βοηθητικά κτίσματα, που υφίστανται εντός οικοπέδων στους οικισμούς της Χώρας, τα οποία στερούνται οικοδομικής αδείας εκτιμώνται, προκειμένου να υπολογισθεί ο φόρος μεταβίβασης ή ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. ως επαγγελμα­τικές στέγες ή κατοικίες, γεγονός, που επαυξάνει υπερβολικά τις αξίες των συγκεκριμένων ακινήτων και επιβαρύνει αδικαιολόγητα τους συμπολίτες μας, που κατοικούν στους συγκεκριμένους οικισμούς και είναι κατά τεκμήριο οικονομικά ασθενείς.

Κύριε Πρόεδρε με τις παραπάνω παρεμβάσεις θα επιτευχθεί η δημιουργία ενός ασφαλούς πλαισίου αναφορικά με τις μεταβιβάσεις ακινήτων, το οποίο αποτελεί προϋπόθεση για την ανάκαμψη των συναλλαγών των ακινήτων, την προ­σέλ­κυ­­ση επενδύσεων και την γενικότερη οικονομική ανάπτυξη.”